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个人经营性贷款

1、个人经营性贷款的条件是什么啊?怎么办理呢?2、个人经营性贷款利率是多少3、个人经营性贷款担保一定需要吗?具体怎么操作4、申请经营贷款的该注意的事儿5、都是贷款,为何区别这么大!

时间:2020-11-19

个人经营性贷款的条件是什么啊?怎么办理呢?

月知未醒.笑笑

原则上,个人经营性贷款的条件如下: 1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人; 2、个体工商户; 3、自然人独资企业的投资人; 4、合伙企业的主要合伙人; 5、有限责任公司的法定代表人或主要股东,包括实际出资人(实际股东); 6、承包租赁人、挂靠公司或乙方工程项目经理。续,如借款合同公证等。 办理的话,需准备下面这些资料: 1、借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明; 2、房产证、土地证; 3、借款人企业的营业执照、验资报告、公司章程、财务报表、购销合同等; 4、有关股东会决议或股东会声明; 5、如系厂房及土地抵押,还需提供当地国土所出具的土地利用率证明和数字国土图、土 地出让金付清凭证或土地使用权出让或转让合同、建设规划用地许可证; 6、贷款人要求的其他资料。 如果还有其他的问题,建议你直接上那个 搜 钱 网 上查看相关问题的具体解答,另外可以在里面搜索银行或者机构进行申请,对比下哪个费用最少,服务最好。希望能帮到你!

个人经营性贷款利率是多少

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目前的一年期贷款基准利率是7.47%,各银行在针对个人经营性贷款上的利率政策都有不同。一般会比基准利率上浮5%-10%。但是也分客户,对于本行的优质客户,有可能适用较低标准的利率。但是无论是怎么优惠,国家的政策限制是最多下浮10%。现在信贷规模紧缩,想利率下浮基本不可能。连以前银行要去求的贷款客户,现在都反过来求银行了。对于这些以前下浮10% 的优质对公客户,现在都是按照基准利率来了。

个人经营性贷款担保一定需要吗?具体怎么操作

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个人经营性贷款没有相应的财产证明做抵押担保,银行怎么敢贷给你呢,有风险的。不过一般现在大家都是找担保公司做担保。你可以去当地找担保公司协商给你到银行做担保。如果还有疑问建议去上一下那个 搜 钱 网,里面有关于这些问题的详细解答,另外也可以在里面申请这方面的贷款,希望能帮到你。

申请经营贷款的该注意的事儿

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一般来说就是得有自己的公司或者店铺,具有营业执照、经营场地、较好营业收入账户流水及一个合理的经营用途。比如说我是开电商服装公司,公司十来个人,年销售2千万,因为冬季快到了备货冬装需要300万的资金,这就是一个很合理的经营需求。顾名思义是为满足我们经营性事务而设的贷款品种,说白了就是为了赚更多钱而需要的贷款。这个品种是贷款中介机构的主要业务,可操作空间大,申请难度也相对大。从银行角度来讲,这也是利润高,考核重,发放难的一个贷款品种。就此类贷款客户经理需要在业绩与风险中权衡考虑,其主要影响经营性贷款是否能够通过的指标有以下几个:1、首先是经营的平台,一般来说就是得有自己的公司或者店铺,具有营业执照、经营场地、较好营业收入账户流水及一个合理的经营用途。比如说我是开电商服装公司,公司十来个人,年销售2千万,因为冬季快到了备货冬装需要300万的资金,这就是一个很合理的经营需求。但现实生活中我们往往不具备这样的合理条件,可能是没有营业执照,可能是没有经营场地,甚至借款人其实是上班族,只不过想搞点副业投资而已。多数中介也就是在这个环节上做文章,其实这些事情完全可以自己来做:(1)营业执照是一个广义概念,并不是指真的需要一张营业执照。许多商业银行只需证明有经营的情况即可,比如说个体工商户(或者是公司)的执照是朋友的名字,你跟朋友之间有一份共同经营的协议,这就能证明这个商户或者公司是你们一起在合作经营的,很多银行对此类证明是认可的。只不过需要多跑几家银行,多问几个客户经理,小的商业银行往往接受度比较高,政策也相对灵活。中介们所做的其实也就是帮你问了一些银行,而并不意味着他跟银行的关系有多好。当然如果每年都有经营贷款需求的,还是建议去办一张执照,可以一劳永逸,目前X宝上价格也不贵。(2)经营场地是一个不做硬性要求的规定,客户经理真正关心的是借款人的抵押物是否足值,对于在哪里办公对他们来说并不是很重要,大概知道就好。很多时候他们懒得花时间去跑一趟,如果真的要去需要跟客户经理好好沟通,这不是原则问题,一定是可以沟通解决的。其实他们过去无非也就是需要一个办公室拍些照片,办法总是可以想的。(3)经营用途是比较重要的环节,受人民银行受托支付的要求,金额超出30万的贷款必须由银行直接打给借款人交易对手。比如我以向张三进货300万的名义问银行申请贷款,银行通过审批后是直接把钱转给张三的。所以不管你贷款实际用途是什么,在申请贷款时需要提供一个跟张三签订的购货合同,上面标明付款时间,付款金额,购买哪些货物等等。这里需注意的是部分银行要求必须转入对方公司账户,有些银行则可以转入对方公司人员的个人账户。如果是转入个人账户就相对方便,因为对方公司那个人员是谁只有你知道,写谁就是谁,如果是公司账户就比较麻烦,贷款就是货款,转入后有一定税务风险,所以申请前一定要问清楚。2、要有一个可以抵押的不动产(信用就别想了,那是少数人的专利),理论上普通住宅可以贷到评估价值的70%,别墅、商铺、写字楼可以贷到评估价值的50%。抵押物价值的评估分为内评和外评,内评就是银行自己对房产进行评估,优点是费用低廉甚至免费,缺点是评估的房产价格往往不高,外评是使用外面评估公司的报告,优缺点与内评相反。如果对贷款额度不是很高,可以要求银行使用内评,外评一套价值500万左右的房子费用预计在1500-4000之间。3、要有一个稳定的现金流,也就是说平时的流水要比较充沛。银行的测算往往是往前推一年你的现金进账约是贷款总额的2-4倍,当然越大越好。这点需要平时确有一定的资金往来,其实生活中我们钱转来转去流量经常超出我们预计的,可以去银行拉出流水自己估算一下。目前市场上的一些中介会帮客户做假流水,这点我非常不赞同,先不说做假流水这个行为本身,假流水必然涉及到假的银行公章,这就不是道德问题了,涉及的法律问题还是要慎重。所以如果有贷款需求的,平时自己的卡里相互之间多倒腾也是方法之一。4、剩下基础材料就是身份证,户口本之类,因为经营性贷款往往是短期贷款,借款人年龄也不会有太大影响,60岁以下基本都OK 。如果满足了以上条件,拿到经营贷款的可能性就比较大了,这类贷款的申请客户经理的主观好感比较重要。后续的审批环节都是由客户经理向审批人员解释借款人的实际情况,所以他对你的信任尤为重要,个人认为沟通时保持一个真诚、谦虚的态度很要紧,过分吹嘘、夸夸其谈只会适得其反。

都是贷款,为何区别这么大!

嘹亮的小号

很多没有办理过贷款的人可能都有一个疑问,房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别?今天,快贷网小编便来给大家讲解一下他们之间的区别。房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买房者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在6个方面:一、贷款用途根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。二、贷款成本总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有两个:1、若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。2、如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。三、贷款期限《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。四、前提条件借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。五、法律意义住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。六、当事人按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。另外,房屋抵押贷款属于消费贷款的一种,这种贷款的用途银行是做了一些要求的,例如装修、旅游、教育、结婚、买车等,都是可以的,却唯独不可以买房;这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房,另一方面也是为是楼市调控政策的需要。房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的。大家要注意区分,便于找准自己适用的贷款方式。

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